Combien vaut votre bien ?

Une fourchette, pas un prix au centime

Un bien n'a pas un prix unique : il dépend aussi des acquéreurs présents au moment de la vente, de leur motivation et de la négociation. Nous vous donnons donc une zone de valeur plausible, plus ou moins large selon ce que les ventes de votre secteur permettent réellement d'affirmer : nous l'avons vérifié sur des dizaines de milliers de ventes conclues, que nous avons estimées sans en connaître le prix.

Comment elle est calculée

Nous partons des ventes publiées par l'administration fiscale (Demandes de valeurs foncières) : maisons et appartements vendus ces cinq dernières années, actualisés selon l'évolution des prix. Les ventes les plus proches de votre bien, par l'emplacement, la surface et le terrain, comptent davantage.

Vos réponses sur l'état, la cuisine, la salle de bains, l'énergie, les équipements ou la vue situent ensuite votre bien parmi ces ventes : un bien rénové et sans nuisance plus haut dans les prix du secteur, un bien à rénover plus bas. Nous ne resserrons la fourchette que lorsqu'une information a prouvé, sur des ventes réelles, qu'elle rend l'estimation plus juste : c'est le cas de la classe énergie (DPE).

Lire la méthode détaillée et ses limites · Consulter les prix par département · Estimer dans votre ville

Questions fréquentes

Pourquoi demander mon email ?

Pour vous envoyer le rapport détaillé par un lien privé. Il n'est utilisé à d'autres fins que si vous le choisissez explicitement.

Mon estimation engage-t-elle à quelque chose ?

Non. Vous pouvez demander ensuite l'avis d'un professionnel, mais rien ne vous y oblige.

Toute la France est-elle couverte ?

Partout où les ventes sont publiées, y compris dans les communes rurales : la recherche s'étend alors aux communes dont le marché ressemble au vôtre, et la fourchette est plus large. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans ces données : nous vous proposons alors l'avis d'un professionnel.

Pourquoi indiquer l'état de mon bien ?

Parce qu'il fait une grande part de l'écart de prix dans un même quartier : votre réponse situe votre bien parmi les ventes comparables. La largeur de la fourchette, elle, reflète ce que les ventes réelles permettent d'affirmer ; nous ne la resserrons que lorsqu'un gain de précision a été vérifié sur des ventes réelles.