Estimation immobilière : ce que vaut votre bien, et avec quelle fiabilité
Nous calculons une fourchette à partir des ventes réellement conclues près de chez vous, et nous mesurons sa fiabilité : sur 93 684 ventes estimées sans en connaître le prix, dans 97 départements, elle contenait le prix de vente dans 67,7 % des cas.
Une précision qui dépend de l'endroit
En ville, les ventes sont nombreuses et les biens se ressemblent ; à la campagne, les maisons sont plus diverses et les ventes plus rares. Nous ne cachons pas cette différence : la fourchette s'élargit là où l'incertitude est plus grande.
| Bien | Prix dans la fourchette | Précision typique | Ventes vérifiées |
|---|---|---|---|
| Appartement en ville | 68,3 % | ± 23 % | 42 850 |
| Maison en ville | 67,5 % | ± 29 % | 34 956 |
| Maison en périphérie | 67,3 % | ± 39 % | 10 788 |
| Maison à la campagne | 64,9 % | ± 45 % | 2 325 |
Ventes de 2025 estimées avec les seules ventes connues fin 2024, sans réponse sur l'état ni les prestations. Détail dans notre méthode.
Estimer dans votre ville
| Ville | Appartements : prix dans la fourchette | Maisons : prix dans la fourchette |
|---|---|---|
| Angers | 74,4 % (± 21 %) | 75,6 % (± 27 %) |
| Bordeaux | 71 % (± 21 %) | 73,6 % (± 27 %) |
| Caen | 71,2 % (± 21 %) | 67,9 % (± 28 %) |
| Clermont-Ferrand | 70,3 % (± 24 %) | 68,2 % (± 29 %) |
| Dijon | 69,6 % (± 22 %) | 75,3 % (± 28 %) |
| Grenoble | 69,4 % (± 23 %) | 76 % (± 28 %) |
| Le Mans | 68,9 % (± 23 %) | 73 % (± 28 %) |
| Lille | 73,1 % (± 21 %) | 69,8 % (± 30 %) |
| Limoges | 64,3 % (± 24 %) | 68,2 % (± 29 %) |
| Lyon | 68,9 % (± 21 %) | 70,7 % (± 30 %) |
| Marseille | 68,6 % (± 25 %) | 68,8 % (± 28 %) |
| Montpellier | 73,6 % (± 21 %) | 75,8 % (± 27 %) |
| Nantes | 73,1 % (± 21 %) | 76,7 % (± 27 %) |
| Nice | 68,7 % (± 24 %) | 62,9 % (± 33 %) |
| Orléans | 72,8 % (± 22 %) | 76,2 % (± 28 %) |
| Reims | 69,3 % (± 22 %) | 75,5 % (± 29 %) |
| Rennes | 74,4 % (± 20 %) | 78,7 % (± 27 %) |
| Rouen | 70,4 % (± 22 %) | 71,3 % (± 28 %) |
| Toulouse | 74,5 % (± 21 %) | 74 % (± 28 %) |
| Tours | 71,2 % (± 21 %) | 75,3 % (± 28 %) |
Questions fréquentes
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un prix ?
Parce que deux biens de même surface, dans la même rue, se vendent souvent à des prix très différents, et que le prix final dépend aussi des acquéreurs et de la négociation. Un prix unique serait faux dans la plupart des cas ; une fourchette mesurée dit honnêtement où se situe la valeur.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Vous recevez votre rapport sans engagement. Si vous le souhaitez, un professionnel peut ensuite affiner l'estimation sur place.
Mes réponses rendent-elles la fourchette plus précise ?
Elles situent votre bien parmi les ventes voisines. Nous ne resserrons la fourchette que lorsqu'une information a prouvé son apport sur des ventes réelles : c'est aujourd'hui le cas de la classe énergie (DPE).