Guides · mis à jour le 23 octobre 2026
DPE et prix de vente : ce que montrent les ventes réelles
Une maison classée G se vend en moyenne 15 % moins cher qu'une maison comparable classée D. Notre mesure sur près de 17 000 ventes, et ce qu'elle change pour votre estimation.
La mesure
Depuis 2021, un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre un logement, et l'ADEME publie ces diagnostics. Nous avons rapproché chaque vente de 2024 et 2025 du DPE établi pour ce logement avant la vente, à la même adresse et pour une surface voisine, dans six départements (Indre-et-Loire, Gironde, Creuse, Ille-et-Vilaine, Rhône, Lozère).
Nous avons ensuite comparé le prix de vente à notre estimation sans DPE : l'écart moyen selon l'étiquette mesure ce que vaut le DPE, à caractéristiques égales. Les effets ont été appris sur les ventes de 2024 et vérifiés sur celles de 2025.
Les résultats
| Classe énergie | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| A | + 13 % | + 6 % |
| B | + 9 % | + 9 % |
| C | + 5 % | + 8 % |
| D | référence | référence |
| E | − 7 % | − 6 % |
| F | − 12 % | − 10 % |
| G | − 15 % | − 5 % |
Pour les maisons, l'effet est net et régulier d'une étiquette à l'autre, et il était presque identique en 2024 et en 2025. Pour les appartements, il est plus faible et moins régulier : les logements classés A ou G sont peu nombreux, et le chauffage collectif ou la copropriété pèsent aussi.
Ce que cela change pour votre estimation
Connaître le DPE rend l'estimation plus juste : l'écart médian au prix obtenu baisse de 13,3 % à 12,4 % pour les maisons. C'est la seule information déclarée dont l'apport est aujourd'hui démontré. C'est pourquoi votre fourchette se resserre légèrement quand vous indiquez votre classe énergie, et pourquoi nous vous proposons le DPE enregistré à votre adresse.
Une fois le DPE connu, l'année de construction et la qualité de l'isolation n'apportent plus rien de mesurable : elles sont déjà résumées par l'étiquette.
Les limites
La mesure porte surtout sur des villes et leurs périphéries ; à la campagne, nous appliquons l'effet mais ne resserrons pas la fourchette, faute de vérification. Un DPE ancien ou contesté peut aussi mal refléter le logement. Enfin, l'effet moyen ne dit pas ce que vaudraient des travaux chez vous : seul un professionnel peut l'apprécier.
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Une fourchette calculée à partir des ventes conclues près de chez vous, et l'avis d'un professionnel si vous le souhaitez.
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