Guides · mis à jour le 23 octobre 2026

Les données de ventes DVF : ce qu'elles contiennent et leurs limites

Les Demandes de valeurs foncières publient les ventes immobilières de toute la France. Ce qu'on peut en tirer, ce qu'elles ignorent, et comment nous les utilisons.

Ce que publie l'administration fiscale

Les Demandes de valeurs foncières (DVF) recensent les ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux sur les cinq dernières années : date, prix, adresse, type de bien, surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain, dépendances. Elles sont mises à jour deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage.

Ce qu'elles ignorent

• L'état du bien, ses prestations, sa vue, son exposition, ses nuisances.
• La classe énergie (nous la retrouvons en croisant avec la base des DPE de l'ADEME).
• Les ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte, qui relèvent d'un autre régime.
• Les ventes les plus récentes : le marché a pu évoluer depuis la dernière publication.

Comment nous les utilisons

Nous ne retenons que les ventes d'un seul logement, avec ou sans garage, cave ou parking. Nous écartons les données manifestement erronées (prix ou surface impossibles), mais gardons les ventes simplement inhabituelles. Chaque prix est actualisé selon l'évolution du marché du département.

La loi interdit de réutiliser ces données pour identifier vendeurs ou acquéreurs, et de les faire indexer par les moteurs de recherche. Nos pages publiques ne montrent donc que des statistiques (médianes, écarts, volumes), jamais une vente isolée.

Ce que cela implique pour votre estimation

Parce que DVF ignore l'état et les prestations, une estimation fondée sur ces seules données est forcément une fourchette. Vos réponses et, mieux encore, la visite d'un professionnel la précisent. Notre méthode détaille le calcul et ses limites.