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Prix immobilier à Carcassonne (11)
1 495 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 1 640 €/m², 10 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 280 €/m², 44 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 640 €/m² | 1 280 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 320 € à 2 110 € | 1 100 € à 1 520 € |
| Surface médiane | 93 m² | 56 m² |
| Prix médian de vente | 149 000 € | 69 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 759 | 736 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 1 050 €/m² |
| 2022 | 1 640 €/m² | 1 160 €/m² |
| 2023 | 1 690 €/m² | 1 220 €/m² |
| 2024 | 1 640 €/m² | 1 260 €/m² |
| 2025 | 1 650 €/m² | 1 290 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Villemoustaussou | 4 km | 2 040 €/m² | — |
| Pennautier | 4 km | 1 930 €/m² | — |
| Conques-sur-Orbiel | 7 km | 1 540 €/m² | — |
| Trèbes | 8 km | 1 580 €/m² | — |
| Montréal | 17 km | 1 600 €/m² | — |
| Caunes-Minervois | 19 km | 1 580 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Carcassonne ?
Sur 24 mois, 759 maisons y ont été vendues, en médiane 149 000 € pour 93 m². La moitié des ventes se situe entre 1 320 € et 2 110 € le m².
Combien coûte un appartement à Carcassonne ?
736 appartements y ont été vendus, en médiane 69 000 € pour 56 m², soit 1 280 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Carcassonne, la moitié des ventes s'écarte de plus de 23 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.