Prix immobilier › Hérault › Béziers
Prix immobilier à Béziers (34)
2 633 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 240 €/m², 25 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 650 €/m², 52 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 240 €/m² | 1 650 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 820 € à 2 670 € | 1 230 € à 2 160 € |
| Surface médiane | 90 m² | 56 m² |
| Prix médian de vente | 195 000 € | 91 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 953 | 1680 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 1 360 €/m² |
| 2022 | 2 200 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2023 | 2 290 €/m² | 1 570 €/m² |
| 2024 | 2 230 €/m² | 1 620 €/m² |
| 2025 | 2 250 €/m² | 1 680 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Boujan-sur-Libron | 4 km | 2 340 €/m² | — |
| Lignan-sur-Orb | 6 km | 2 460 €/m² | — |
| Villeneuve-lès-Béziers | 6 km | 2 080 €/m² | 2 190 €/m² |
| Maraussan | 6 km | 2 270 €/m² | — |
| Sauvian | 7 km | 3 030 €/m² | — |
| Colombiers | 7 km | 2 750 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Béziers ?
Sur 24 mois, 953 maisons y ont été vendues, en médiane 195 000 € pour 90 m². La moitié des ventes se situe entre 1 820 € et 2 670 € le m².
Combien coûte un appartement à Béziers ?
1680 appartements y ont été vendus, en médiane 91 000 € pour 56 m², soit 1 650 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Béziers, la moitié des ventes s'écarte de plus de 19 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.