Prix immobilier › Loiret › Gien
Prix immobilier à Gien (45)
265 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 1 290 €/m², 30 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 040 €/m², 52 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 290 €/m² | 1 040 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 040 € à 1 540 € | 880 € à 1 260 € |
| Surface médiane | 88 m² | 64 m² |
| Prix médian de vente | 112 000 € | 64 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 187 | 78 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 990 €/m² |
| 2022 | 1 310 €/m² | 1 020 €/m² |
| 2023 | 1 390 €/m² | 1 020 €/m² |
| 2024 | 1 260 €/m² | 1 050 €/m² |
| 2025 | 1 300 €/m² | 1 030 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Poilly-lez-Gien | 2 km | 1 490 €/m² | — |
| Briare | 10 km | 1 480 €/m² | — |
| Coullons | 13 km | 1 160 €/m² | — |
| Châtillon-sur-Loire | 14 km | 1 090 €/m² | — |
| Ouzouer-sur-Loire | 15 km | 1 550 €/m² | — |
| Nogent-sur-Vernisson | 19 km | 1 500 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Gien ?
Sur 24 mois, 187 maisons y ont été vendues, en médiane 112 000 € pour 88 m². La moitié des ventes se situe entre 1 040 € et 1 540 € le m².
Combien coûte un appartement à Gien ?
78 appartements y ont été vendus, en médiane 64 000 € pour 64 m², soit 1 040 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Gien, la moitié des ventes s'écarte de plus de 19 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.