Guides · mis à jour le 23 octobre 2026

Pourquoi une estimation donne une fourchette, et pas un prix

Un prix unique serait faux dans la plupart des cas. Ce que nous avons mesuré sur des dizaines de milliers de ventes, et comment lire votre fourchette.

Un prix unique se trompe souvent de beaucoup

Nous avons estimé près de 94 000 ventes conclues en 2025, dans les 97 départements couverts par les données publiques, sans connaître leur prix, avec les seules ventes connues fin 2024. Si nous avions donné un prix unique, il se serait écarté du prix réel de plus de 20 % dans plus de 4 cas sur 10, et de plus de 30 % dans plus d'un cas sur 4.

Ce n'est pas un défaut propre à notre calcul : les données publiques de ventes ne disent rien de l'état du bien, de ses prestations, de sa vue ou de ses nuisances. Deux maisons de même surface, dans la même rue, peuvent se vendre du simple au double.

Ce que veut dire « 2 chances sur 3 »

Votre fourchette est réglée pour contenir le prix de vente dans environ 2 cas sur 3. Nous l'avons vérifié : sur les ventes de 2025, elle l'a contenu dans 68 % des cas. Autrement dit, une fois sur trois, le prix final sort de la fourchette, au-dessus ou en dessous. Une fourchette qui ne se tromperait jamais serait si large qu'elle ne servirait à rien.

Pourquoi votre fourchette est plus ou moins large

La largeur n'est pas choisie : elle est mesurée. En ville, les ventes sont nombreuses et les biens se ressemblent. À la campagne, chaque maison est différente et les ventes sont rares : la même honnêteté impose une fourchette plus large.

Ce qui peut la resserrer

Vos réponses situent votre bien parmi les ventes voisines : un bien rénové plus haut, un bien à rénover plus bas. Mais nous ne resserrons la fourchette que lorsqu'une information a prouvé, sur des ventes réelles, qu'elle rend l'estimation plus juste. C'est aujourd'hui le cas de la classe énergie (voir DPE et prix de vente).

Pour aller plus loin que la fourchette, il faut voir le bien : c'est le rôle d'un professionnel, dont l'analyse peut confirmer, relever ou abaisser l'estimation.