Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Marseille 3Eme
Prix immobilier à Marseille 3Eme (13)
520 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 2 370 €/m², 43 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 760 €/m², 48 % en dessous de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 370 €/m² | 2 490 €/m² | 1 960 à 2 970 €/m² | — |
| Appartements | juin 2026 | 45 | 1 940 €/m² | 2 010 €/m² | 1 330 à 2 360 €/m² | +4 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 370 €/m² | 1 760 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 960 € à 2 970 € | 1 310 € à 2 300 € |
| Surface médiane | 44 m² | 46 m² |
| Prix médian de vente | 145 000 € | 76 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 16 | 504 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2022 | 1 790 €/m² |
| 2023 | 1 830 €/m² |
| 2024 | 1 790 €/m² |
| 2025 | 1 720 €/m² |
Tendance des appartements entre 2024 et 2025 : −4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marseille 1Er | 1 km | — | 3 140 €/m² |
| Marseille 2Eme | 1 km | — | 3 210 €/m² |
| Marseille 4Eme | 2 km | 4 250 €/m² | 2 920 €/m² |
| Marseille 14Eme | 2 km | 3 410 €/m² | 1 620 €/m² |
| Marseille 5Eme | 2 km | 4 360 €/m² | 3 450 €/m² |
| Marseille 6Eme | 3 km | 5 850 €/m² | 4 000 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 3Eme ?
Sur les 12 derniers mois, 16 maisons y ont été vendues, en médiane 145 000 € pour 44 m². La moitié des ventes se situe entre 1 960 € et 2 970 € le m².
Combien coûte un appartement à Marseille 3Eme ?
504 appartements y ont été vendus, en médiane 76 000 € pour 46 m², soit 1 760 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Marseille 3Eme, la moitié des ventes s'écarte de plus de 20 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.