Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Marseille 8Eme
Prix immobilier à Marseille 8Eme (13)
1 339 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 7 850 €/m², 90 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 250 €/m², 26 % au-dessus de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 27 | 7 240 €/m² | 7 490 €/m² | 5 600 à 10 070 €/m² | — |
| Appartements | juin 2026 | 115 | 4 070 €/m² | 4 320 €/m² | 3 290 à 5 180 €/m² | −3 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 7 850 €/m² | 4 250 €/m² |
| Prix habituels au m² | 6 060 € à 10 100 € | 3 500 € à 5 140 € |
| Surface médiane | 90 m² | 68 m² |
| Prix médian de vente | 680 000 € | 282 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 111 | 1228 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 7 690 €/m² | 4 190 €/m² |
| 2023 | 7 350 €/m² | 4 360 €/m² |
| 2024 | 7 250 €/m² | 4 290 €/m² |
| 2025 | 7 370 €/m² | 4 270 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +2 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : stable. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marseille 6Eme | 2 km | 5 850 €/m² | 4 000 €/m² |
| Marseille 9Eme | 2 km | 5 400 €/m² | 3 230 €/m² |
| Marseille 10Eme | 3 km | 4 480 €/m² | 2 680 €/m² |
| Marseille 7Eme | 3 km | 7 860 €/m² | 5 070 €/m² |
| Marseille 5Eme | 3 km | 4 360 €/m² | 3 450 €/m² |
| Marseille 1Er | 4 km | — | 3 140 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 8Eme ?
Sur les 12 derniers mois, 111 maisons y ont été vendues, en médiane 680 000 € pour 90 m². La moitié des ventes se situe entre 6 060 € et 10 100 € le m².
Combien coûte un appartement à Marseille 8Eme ?
1228 appartements y ont été vendus, en médiane 282 000 € pour 68 m², soit 4 250 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Marseille 8Eme, la moitié des ventes s'écarte de plus de 25 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.