Prix immobilier › Essonne › Le Coudray-Montceaux
Prix immobilier à Le Coudray-Montceaux (91)
84 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 990 €/m², 10 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 950 €/m², 1 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 990 €/m² | 2 950 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 640 € à 3 370 € | 2 170 € à 3 580 € |
| Surface médiane | 99 m² | 65 m² |
| Prix médian de vente | 302 000 € | 161 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 42 | 42 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 180 €/m² | 2 570 €/m² |
| 2022 | 3 330 €/m² | 2 720 €/m² |
| 2023 | 3 330 €/m² | 2 900 €/m² |
| 2024 | 3 030 €/m² | 2 970 €/m² |
| 2025 | — | 2 950 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2024 : −9 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Ormoy | 3 km | 3 050 €/m² | — |
| Villabé | 3 km | 3 150 €/m² | 2 810 €/m² |
| Saintry-sur-Seine | 4 km | 3 060 €/m² | 3 080 €/m² |
| Mennecy | 4 km | 3 000 €/m² | 3 070 €/m² |
| Corbeil-Essonnes | 4 km | 2 960 €/m² | 2 500 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Perray | 6 km | 3 170 €/m² | 3 450 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Le Coudray-Montceaux ?
Sur 24 mois, 42 maisons y ont été vendues, en médiane 302 000 € pour 99 m². La moitié des ventes se situe entre 2 640 € et 3 370 € le m².
Combien coûte un appartement à Le Coudray-Montceaux ?
42 appartements y ont été vendus, en médiane 161 000 € pour 65 m², soit 2 950 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Le Coudray-Montceaux, la moitié des ventes s'écarte de plus de 12 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.