Prix immobilier › Haute-Garonne › Cazères
Prix immobilier à Cazères (31)
144 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 1 760 €/m², 35 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 690 €/m², 42 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 760 €/m² | 1 690 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 390 € à 2 260 € | 1 510 € à 1 820 € |
| Surface médiane | 86 m² | 54 m² |
| Prix médian de vente | 155 000 € | 86 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 103 | 41 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 1 660 €/m² | 1 480 €/m² |
| 2022 | 1 820 €/m² | 1 610 €/m² |
| 2023 | 1 860 €/m² | 1 670 €/m² |
| 2024 | 1 760 €/m² | — |
| 2025 | 1 750 €/m² | 1 700 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −1 % ; des appartements entre 2023 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Martres-Tolosane | 6 km | 1 550 €/m² | — |
| Rieux-Volvestre | 10 km | 1 880 €/m² | — |
| Montesquieu-Volvestre | 12 km | 1 400 €/m² | — |
| Carbonne | 15 km | 2 260 €/m² | 2 040 €/m² |
| Longages | 20 km | 2 370 €/m² | — |
| Bérat | 20 km | 2 370 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Cazères ?
Sur 24 mois, 103 maisons y ont été vendues, en médiane 155 000 € pour 86 m². La moitié des ventes se situe entre 1 390 € et 2 260 € le m².
Combien coûte un appartement à Cazères ?
41 appartements y ont été vendus, en médiane 86 000 € pour 54 m², soit 1 690 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Cazères, la moitié des ventes s'écarte de plus de 24 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.