Prix immobilier › Hérault › Vendres
Prix immobilier à Vendres (34)
110 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 150 €/m², 5 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 150 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 2 480 € à 4 120 € | — |
| Surface médiane | 64 m² | — |
| Prix médian de vente | 198 000 € | — |
| Ventes sur 24 mois | 98 | 12 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 030 €/m² |
| 2022 | 3 270 €/m² |
| 2023 | 3 420 €/m² |
| 2024 | 2 820 €/m² |
| 2025 | 3 350 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +19 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Valras-Plage | 2 km | 3 670 €/m² | 3 720 €/m² |
| Sérignan | 4 km | 2 940 €/m² | 3 010 €/m² |
| Sauvian | 6 km | 3 030 €/m² | — |
| Lespignan | 8 km | 2 190 €/m² | — |
| Villeneuve-lès-Béziers | 9 km | 2 080 €/m² | 2 190 €/m² |
| Portiragnes | 9 km | 3 540 €/m² | 2 670 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Vendres ?
Sur 24 mois, 98 maisons y ont été vendues, en médiane 198 000 € pour 64 m². La moitié des ventes se situe entre 2 480 € et 4 120 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Vendres, la moitié des ventes s'écarte de plus de 25 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.