Prix immobilier › Vendée › Les Sables-d'Olonne
Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
2 188 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 950 €/m², 67 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 640 €/m², 40 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 950 €/m² | 4 640 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 220 € à 4 770 € | 3 690 € à 5 760 € |
| Surface médiane | 85 m² | 46 m² |
| Prix médian de vente | 314 000 € | 194 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 1291 | 897 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 760 €/m² | 4 320 €/m² |
| 2022 | 4 200 €/m² | 4 870 €/m² |
| 2023 | 4 260 €/m² | 4 840 €/m² |
| 2024 | 3 990 €/m² | 4 650 €/m² |
| 2025 | 3 890 €/m² | 4 630 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : stable. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Olonne | 8 km | 3 270 €/m² | — |
| Saint-Mathurin | 9 km | 2 740 €/m² | — |
| Sainte-Foy | 9 km | 3 070 €/m² | — |
| Talmont-Saint-Hilaire | 10 km | 3 250 €/m² | 3 570 €/m² |
| Brem-sur-Mer | 13 km | 3 290 €/m² | — |
| Grosbreuil | 13 km | 2 430 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Les Sables-d'Olonne ?
Sur 24 mois, 1291 maisons y ont été vendues, en médiane 314 000 € pour 85 m². La moitié des ventes se situe entre 3 220 € et 4 770 € le m².
Combien coûte un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
897 appartements y ont été vendus, en médiane 194 000 € pour 46 m², soit 4 640 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Les Sables-d'Olonne, la moitié des ventes s'écarte de plus de 19 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.