Prix immobilier › Vendée › Nieul-le-Dolent
Prix immobilier à Nieul-le-Dolent (85)
31 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 2 070 €/m², 12 % en dessous de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 1 990 €/m² | 1 930 €/m² | 1 600 à 2 270 €/m² | — |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 070 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 1 630 € à 2 450 € | — |
| Surface médiane | 84 m² | — |
| Prix médian de vente | 161 000 € | — |
| Ventes sur 12 mois | 30 | 1 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2022 | 1 960 €/m² |
| 2023 | 2 320 €/m² |
| 2025 | 2 070 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2025 : −11 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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Comparer Nieul-le-Dolent, Aubigny-les Clouzeaux et Sainte-Flaive-des-Loups · Quels revenus pour acheter à Nieul-le-Dolent ?
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Aubigny-les Clouzeaux | 5 km | 2 180 €/m² | — |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 7 km | 2 430 €/m² | — |
| Nesmy | 8 km | 1 780 €/m² | — |
| Grosbreuil | 9 km | 2 580 €/m² | — |
| Landeronde | 10 km | 2 540 €/m² | — |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 11 km | 2 260 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Nieul-le-Dolent ?
Sur les 12 derniers mois, 30 maisons y ont été vendues, en médiane 161 000 € pour 84 m². La moitié des ventes se situe entre 1 630 € et 2 450 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Nieul-le-Dolent, la moitié des ventes s'écarte de plus de 20 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.