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Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85)
224 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 5 370 €/m², 127 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 720 €/m², 43 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 370 €/m² | 4 720 €/m² |
| Prix habituels au m² | 4 240 € à 6 780 € | 4 020 € à 5 180 € |
| Surface médiane | 82 m² | 32 m² |
| Prix médian de vente | 405 000 € | 150 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 201 | 23 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 680 €/m² | 4 290 €/m² |
| 2022 | 5 760 €/m² | 4 570 €/m² |
| 2023 | 5 990 €/m² | — |
| 2024 | 5 450 €/m² | — |
| 2025 | 5 320 €/m² | — |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −2 % ; des appartements entre 2021 et 2022 : +7 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| L'Épine | 4 km | 4 590 €/m² | — |
| La Guérinière | 5 km | 4 130 €/m² | — |
| Barbâtre | 10 km | 3 610 €/m² | — |
| La Barre-de-Monts | 17 km | 2 820 €/m² | 3 200 €/m² |
| Beauvoir-sur-Mer | 19 km | 2 240 €/m² | — |
| Bouin | 19 km | 2 090 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur 24 mois, 201 maisons y ont été vendues, en médiane 405 000 € pour 82 m². La moitié des ventes se situe entre 4 240 € et 6 780 € le m².
Combien coûte un appartement à Noirmoutier-en-l'Île ?
23 appartements y ont été vendus, en médiane 150 000 € pour 32 m², soit 4 720 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Noirmoutier-en-l'Île, la moitié des ventes s'écarte de plus de 23 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.