Prix immobilier › Vendée › Roche sur Yon (La)
Prix immobilier à Roche sur Yon (La) (85)
878 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 2 350 €/m², au niveau de la médiane départementale. Les appartements, 2 420 €/m², 26 % en dessous de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | juin 2026 | 48 | 2 250 €/m² | 2 230 €/m²hors 1 vente except. | 1 870 à 2 550 €/m² | −3 %T2 2026 / T2 2025 |
| Appartements | juin 2026 | 43 | 2 160 €/m² | 2 340 €/m² | 1 950 à 2 740 €/m² | −6 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 350 €/m² | 2 420 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 970 € à 2 720 € | 2 050 € à 2 810 € |
| Surface médiane | 89 m² | 51 m² |
| Prix médian de vente | 205 000 € | 120 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 496 | 382 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 2 460 €/m² | 2 460 €/m² |
| 2023 | 2 510 €/m² | 2 540 €/m² |
| 2024 | 2 420 €/m² | 2 380 €/m² |
| 2025 | 2 350 €/m² | 2 430 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 6 km | 2 580 €/m² | — |
| Venansault | 7 km | 2 310 €/m² | — |
| Aubigny-les Clouzeaux | 7 km | 2 180 €/m² | — |
| Dompierre-sur-Yon | 8 km | 2 440 €/m² | — |
| Nesmy | 9 km | 1 780 €/m² | — |
| Ferriere (La) | 10 km | 2 190 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Roche sur Yon (La) ?
Sur les 12 derniers mois, 496 maisons y ont été vendues, en médiane 205 000 € pour 89 m². La moitié des ventes se situe entre 1 970 € et 2 720 € le m².
Combien coûte un appartement à Roche sur Yon (La) ?
382 appartements y ont été vendus, en médiane 120 000 € pour 51 m², soit 2 420 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Roche sur Yon (La), la moitié des ventes s'écarte de plus de 16 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.