Prix immobilier › Alpes-Maritimes › Nice
Prix immobilier à Nice (06)
14 180 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 6 480 €/m², 19 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 800 €/m², au niveau de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 480 €/m² | 4 800 €/m² |
| Prix habituels au m² | 5 000 € à 8 490 € | 3 750 € à 6 040 € |
| Surface médiane | 105 m² | 53 m² |
| Prix médian de vente | 630 000 € | 226 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 527 | 13653 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 5 660 €/m² | 4 230 €/m² |
| 2022 | 6 150 €/m² | 4 470 €/m² |
| 2023 | 6 490 €/m² | 4 690 €/m² |
| 2024 | 6 400 €/m² | 4 740 €/m² |
| 2025 | 6 540 €/m² | 4 850 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +2 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 4 km | 13 620 €/m² | 8 510 €/m² |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 5 170 €/m² | 3 840 €/m² |
| Beaulieu-sur-Mer | 6 km | — | 8 030 €/m² |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 6 km | 22 080 €/m² | 12 390 €/m² |
| La Trinité | 6 km | 4 620 €/m² | 3 220 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 7 km | 5 370 €/m² | 4 710 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Nice ?
Sur 24 mois, 527 maisons y ont été vendues, en médiane 630 000 € pour 105 m². La moitié des ventes se situe entre 5 000 € et 8 490 € le m².
Combien coûte un appartement à Nice ?
13653 appartements y ont été vendus, en médiane 226 000 € pour 53 m², soit 4 800 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Nice, la moitié des ventes s'écarte de plus de 26 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.