Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Gémenos
Prix immobilier à Gémenos (13)
93 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 5 500 €/m², 34 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 250 €/m², 28 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 500 €/m² | 4 250 €/m² |
| Prix habituels au m² | 4 630 € à 6 520 € | 3 670 € à 5 000 € |
| Surface médiane | 111 m² | 54 m² |
| Prix médian de vente | 617 000 € | 226 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 70 | 23 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 4 980 €/m² |
| 2022 | 5 650 €/m² |
| 2023 | 5 660 €/m² |
| 2024 | 5 540 €/m² |
| 2025 | 5 440 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Aubagne | 5 km | 4 430 €/m² | 2 680 €/m² |
| Roquevaire | 6 km | 4 660 €/m² | 2 820 €/m² |
| Roquefort-la-Bédoule | 6 km | 4 890 €/m² | 3 810 €/m² |
| Cuges-les-Pins | 7 km | 4 440 €/m² | 2 530 €/m² |
| Carnoux-en-Provence | 7 km | 5 170 €/m² | 3 510 €/m² |
| Auriol | 8 km | 4 830 €/m² | 3 120 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Gémenos ?
Sur 24 mois, 70 maisons y ont été vendues, en médiane 617 000 € pour 111 m². La moitié des ventes se situe entre 4 630 € et 6 520 € le m².
Combien coûte un appartement à Gémenos ?
23 appartements y ont été vendus, en médiane 226 000 € pour 54 m², soit 4 250 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Gémenos, la moitié des ventes s'écarte de plus de 17 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.