Prix immobilier › Essonne › Coudray-Montceaux (Le)
Prix immobilier à Coudray-Montceaux (Le) (91)
52 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 2 890 €/m², 12 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 560 €/m², 14 % en dessous de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | 2 600 à 3 370 €/m² | — |
| Appartements | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 17 | 2 560 €/m² | 2 740 €/m² | 2 350 à 3 280 €/m² | — |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 890 €/m² | 2 560 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 610 € à 3 360 € | 2 190 € à 3 420 € |
| Surface médiane | 100 m² | 63 m² |
| Prix médian de vente | 295 000 € | 165 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 25 | 27 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 3 330 €/m² | 2 720 €/m² |
| 2023 | 3 330 €/m² | 2 900 €/m² |
| 2024 | 3 030 €/m² | 2 970 €/m² |
| 2025 | — | 2 950 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2024 : −9 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
Estimer votre bien à Coudray-Montceaux (Le)
Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
Comparer Coudray-Montceaux (Le), Villabe et Saintry-sur-Seine · Quels revenus pour acheter à Coudray-Montceaux (Le) ?
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Villabe | 3 km | 3 080 €/m² | 2 820 €/m² |
| Saintry-sur-Seine | 3 km | 3 200 €/m² | 3 280 €/m² |
| Mennecy | 4 km | 3 070 €/m² | 3 040 €/m² |
| Corbeil Essonnes | 4 km | 2 910 €/m² | 2 490 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Perray | 6 km | 3 230 €/m² | 3 380 €/m² |
| Lisses | 6 km | 2 980 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Coudray-Montceaux (Le) ?
Sur les 12 derniers mois, 25 maisons y ont été vendues, en médiane 295 000 € pour 100 m². La moitié des ventes se situe entre 2 610 € et 3 360 € le m².
Combien coûte un appartement à Coudray-Montceaux (Le) ?
27 appartements y ont été vendus, en médiane 165 000 € pour 63 m², soit 2 560 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Coudray-Montceaux (Le), la moitié des ventes s'écarte de plus de 13 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.