Prix immobilier › Essonne › Épinay-sur-Orge
Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91)
208 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 590 €/m², 8 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 630 €/m², 24 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 590 €/m² | 3 630 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 090 € à 4 150 € | 2 870 € à 4 190 € |
| Surface médiane | 80 m² | 54 m² |
| Prix médian de vente | 294 000 € | 174 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 126 | 82 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 870 €/m² | 3 900 €/m² |
| 2022 | 4 080 €/m² | 4 070 €/m² |
| 2023 | 4 000 €/m² | 3 730 €/m² |
| 2024 | 3 650 €/m² | 3 660 €/m² |
| 2025 | 3 540 €/m² | 3 630 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 2 km | 3 680 €/m² | 3 840 €/m² |
| Villiers-sur-Orge | 2 km | 3 420 €/m² | 2 860 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 2 km | 3 820 €/m² | 2 970 €/m² |
| Ballainvilliers | 2 km | 3 750 €/m² | 3 130 €/m² |
| Longjumeau | 3 km | 3 490 €/m² | 2 600 €/m² |
| Morangis | 3 km | 3 840 €/m² | 3 440 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Orge ?
Sur 24 mois, 126 maisons y ont été vendues, en médiane 294 000 € pour 80 m². La moitié des ventes se situe entre 3 090 € et 4 150 € le m².
Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Orge ?
82 appartements y ont été vendus, en médiane 174 000 € pour 54 m², soit 3 630 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Épinay-sur-Orge, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.