Prix immobilier › Gironde › Carcans
Prix immobilier à Carcans (33)
135 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 960 €/m², 25 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 980 €/m², 9 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 960 €/m² | 3 980 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 240 € à 4 970 € | 3 550 € à 5 070 € |
| Surface médiane | 78 m² | 30 m² |
| Prix médian de vente | 333 000 € | 147 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 84 | 51 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 3 210 €/m² |
| 2022 | 4 000 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2023 | 4 260 €/m² | 4 120 €/m² |
| 2024 | 3 890 €/m² | 3 660 €/m² |
| 2025 | 4 120 €/m² | 4 170 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +6 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +14 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Lacanau | 9 km | 5 240 €/m² | 5 350 €/m² |
| Hourtin | 14 km | 3 530 €/m² | 2 330 €/m² |
| Saint-Laurent-Médoc | 26 km | 2 170 €/m² | — |
| Castelnau-de-Médoc | 27 km | 2 740 €/m² | — |
| Gaillan-en-Médoc | 30 km | 2 180 €/m² | — |
| Avensan | 30 km | 2 690 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Carcans ?
Sur 24 mois, 84 maisons y ont été vendues, en médiane 333 000 € pour 78 m². La moitié des ventes se situe entre 3 240 € et 4 970 € le m².
Combien coûte un appartement à Carcans ?
51 appartements y ont été vendus, en médiane 147 000 € pour 30 m², soit 3 980 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Carcans, la moitié des ventes s'écarte de plus de 21 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.