Prix immobilier › Gironde › Gradignan
Prix immobilier à Gradignan (33)
600 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 780 €/m², 19 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 450 €/m², 5 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 780 €/m² | 3 450 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 280 € à 4 440 € | 2 800 € à 3 970 € |
| Surface médiane | 101 m² | 48 m² |
| Prix médian de vente | 364 000 € | 158 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 238 | 362 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 990 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2022 | 4 140 €/m² | 3 600 €/m² |
| 2023 | 3 960 €/m² | 3 640 €/m² |
| 2024 | 3 830 €/m² | 3 520 €/m² |
| 2025 | 3 770 €/m² | 3 390 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −2 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3 km | 3 470 €/m² | 3 280 €/m² |
| Canéjan | 4 km | 3 420 €/m² | — |
| Pessac | 4 km | 3 830 €/m² | 3 480 €/m² |
| Talence | 4 km | 4 360 €/m² | 3 860 €/m² |
| Léognan | 5 km | 3 390 €/m² | — |
| Bègles | 6 km | 4 030 €/m² | 3 200 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Gradignan ?
Sur 24 mois, 238 maisons y ont été vendues, en médiane 364 000 € pour 101 m². La moitié des ventes se situe entre 3 280 € et 4 440 € le m².
Combien coûte un appartement à Gradignan ?
362 appartements y ont été vendus, en médiane 158 000 € pour 48 m², soit 3 450 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Gradignan, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.