Prix immobilier › Gironde › Pessac
Prix immobilier à Pessac (33)
1 268 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 830 €/m², 21 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 480 €/m², 5 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 830 €/m² | 3 480 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 330 € à 4 530 € | 2 900 € à 4 060 € |
| Surface médiane | 94 m² | 58 m² |
| Prix médian de vente | 351 000 € | 177 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 724 | 544 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 140 €/m² | 3 590 €/m² |
| 2022 | 4 320 €/m² | 3 660 €/m² |
| 2023 | 4 410 €/m² | 3 630 €/m² |
| 2024 | 3 930 €/m² | 3 480 €/m² |
| 2025 | 3 780 €/m² | 3 470 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −4 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : stable. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Gradignan | 4 km | 3 780 €/m² | 3 450 €/m² |
| Mérignac | 4 km | 4 070 €/m² | 3 430 €/m² |
| Talence | 5 km | 4 360 €/m² | 3 860 €/m² |
| Canéjan | 5 km | 3 420 €/m² | — |
| Villenave-d'Ornon | 7 km | 3 470 €/m² | 3 280 €/m² |
| Cestas | 7 km | 3 780 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Pessac ?
Sur 24 mois, 724 maisons y ont été vendues, en médiane 351 000 € pour 94 m². La moitié des ventes se situe entre 3 330 € et 4 530 € le m².
Combien coûte un appartement à Pessac ?
544 appartements y ont été vendus, en médiane 177 000 € pour 58 m², soit 3 480 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Pessac, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.