Prix immobilier › Haute-Savoie › Annecy
Prix immobilier à Annecy (74)
3 302 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 6 200 €/m², 37 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 5 090 €/m², 16 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 200 €/m² | 5 090 €/m² |
| Prix habituels au m² | 4 940 € à 7 860 € | 4 130 € à 6 050 € |
| Surface médiane | 107 m² | 64 m² |
| Prix médian de vente | 664 000 € | 285 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 334 | 2968 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 5 740 €/m² | 4 690 €/m² |
| 2022 | 6 090 €/m² | 5 080 €/m² |
| 2023 | 6 270 €/m² | 5 170 €/m² |
| 2024 | 6 350 €/m² | 5 040 €/m² |
| 2025 | 6 000 €/m² | 5 120 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −6 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 4 km | 5 780 €/m² | 5 270 €/m² |
| Poisy | 4 km | 5 890 €/m² | 5 210 €/m² |
| Argonay | 4 km | 6 140 €/m² | 5 980 €/m² |
| Sevrier | 6 km | 7 170 €/m² | 6 280 €/m² |
| Villaz | 7 km | 5 350 €/m² | 5 250 €/m² |
| Sillingy | 7 km | 4 880 €/m² | 4 410 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Annecy ?
Sur 24 mois, 334 maisons y ont été vendues, en médiane 664 000 € pour 107 m². La moitié des ventes se situe entre 4 940 € et 7 860 € le m².
Combien coûte un appartement à Annecy ?
2968 appartements y ont été vendus, en médiane 285 000 € pour 64 m², soit 5 090 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Annecy, la moitié des ventes s'écarte de plus de 23 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.