Prix immobilier › Hérault › Prades-le-Lez
Prix immobilier à Prades-le-Lez (34)
105 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 960 €/m², 32 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 850 €/m², 13 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 960 €/m² | 3 850 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 430 € à 4 530 € | 3 590 € à 4 240 € |
| Surface médiane | 91 m² | 61 m² |
| Prix médian de vente | 390 000 € | 205 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 72 | 33 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 970 €/m² | 3 880 €/m² |
| 2022 | 4 040 €/m² | 4 080 €/m² |
| 2023 | 4 370 €/m² | 3 850 €/m² |
| 2024 | 4 440 €/m² | — |
| 2025 | 3 880 €/m² | 3 770 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −13 % ; des appartements entre 2023 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 2 km | 4 330 €/m² | — |
| Montferrier-sur-Lez | 3 km | 4 810 €/m² | 4 000 €/m² |
| Clapiers | 5 km | 4 190 €/m² | — |
| Teyran | 5 km | 4 120 €/m² | — |
| Saint-Gély-du-Fesc | 5 km | 4 240 €/m² | 3 920 €/m² |
| Jacou | 5 km | 4 020 €/m² | 3 780 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Prades-le-Lez ?
Sur 24 mois, 72 maisons y ont été vendues, en médiane 390 000 € pour 91 m². La moitié des ventes se situe entre 3 430 € et 4 530 € le m².
Combien coûte un appartement à Prades-le-Lez ?
33 appartements y ont été vendus, en médiane 205 000 € pour 61 m², soit 3 850 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Prades-le-Lez, la moitié des ventes s'écarte de plus de 14 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.