Prix immobilier › Seine-et-Marne › Cannes-Écluse
Prix immobilier à Cannes-Écluse (77)
50 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 150 €/m², 26 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 150 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 1 930 € à 2 380 € | — |
| Surface médiane | 84 m² | — |
| Prix médian de vente | 189 000 € | — |
| Ventes sur 24 mois | 44 | 6 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 150 €/m² |
| 2022 | 2 500 €/m² |
| 2023 | 1 830 €/m² |
| 2024 | 2 260 €/m² |
| 2025 | 2 050 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −9 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 3 km | 2 000 €/m² | 1 980 €/m² |
| Varennes-sur-Seine | 3 km | 2 360 €/m² | — |
| Voulx | 9 km | 1 760 €/m² | — |
| Saint-Mammès | 13 km | 2 580 €/m² | — |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 13 km | 2 780 €/m² | 2 870 €/m² |
| Champagne-sur-Seine | 14 km | 2 500 €/m² | 2 380 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Cannes-Écluse ?
Sur 24 mois, 44 maisons y ont été vendues, en médiane 189 000 € pour 84 m². La moitié des ventes se situe entre 1 930 € et 2 380 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Cannes-Écluse, la moitié des ventes s'écarte de plus de 10 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.