Prix immobilier › Seine-et-Marne › Combs-la-Ville
Prix immobilier à Combs-la-Ville (77)
436 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 160 €/m², 9 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 2 890 €/m², 11 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 160 €/m² | 2 890 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 780 € à 3 680 € | 2 440 € à 3 470 € |
| Surface médiane | 86 m² | 61 m² |
| Prix médian de vente | 273 000 € | 165 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 259 | 177 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 2 820 €/m² |
| 2022 | 3 500 €/m² | 2 950 €/m² |
| 2023 | 3 400 €/m² | 3 030 €/m² |
| 2024 | 3 160 €/m² | 2 710 €/m² |
| 2025 | 3 200 €/m² | 3 060 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +13 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Lieusaint | 4 km | 3 260 €/m² | 3 260 €/m² |
| Moissy-Cramayel | 4 km | 3 020 €/m² | 3 100 €/m² |
| Brie-Comte-Robert | 5 km | 3 360 €/m² | 3 550 €/m² |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 5 km | 3 170 €/m² | — |
| Servon | 6 km | 3 380 €/m² | — |
| Savigny-le-Temple | 7 km | 2 840 €/m² | 2 660 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
Sur 24 mois, 259 maisons y ont été vendues, en médiane 273 000 € pour 86 m². La moitié des ventes se situe entre 2 780 € et 3 680 € le m².
Combien coûte un appartement à Combs-la-Ville ?
177 appartements y ont été vendus, en médiane 165 000 € pour 61 m², soit 2 890 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Combs-la-Ville, la moitié des ventes s'écarte de plus de 14 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.