Prix immobilier › Seine-et-Marne › Melun
Prix immobilier à Melun (77)
798 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 920 €/m², 1 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 2 600 €/m², 20 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 920 €/m² | 2 600 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 460 € à 3 360 € | 2 110 € à 3 120 € |
| Surface médiane | 87 m² | 50 m² |
| Prix médian de vente | 245 000 € | 124 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 133 | 665 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 840 €/m² | 2 610 €/m² |
| 2022 | 3 170 €/m² | 2 840 €/m² |
| 2023 | 2 930 €/m² | 2 710 €/m² |
| 2024 | 2 990 €/m² | 2 570 €/m² |
| 2025 | 2 870 €/m² | 2 640 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −4 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +3 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2 km | 2 500 €/m² | 1 830 €/m² |
| Vaux-le-Pénil | 2 km | 2 870 €/m² | 2 380 €/m² |
| La Rochette | 2 km | 3 260 €/m² | 2 170 €/m² |
| Dammarie-les-Lys | 3 km | 2 910 €/m² | 2 610 €/m² |
| Vert-Saint-Denis | 4 km | 2 960 €/m² | 3 350 €/m² |
| Cesson | 5 km | 2 900 €/m² | 3 530 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Melun ?
Sur 24 mois, 133 maisons y ont été vendues, en médiane 245 000 € pour 87 m². La moitié des ventes se situe entre 2 460 € et 3 360 € le m².
Combien coûte un appartement à Melun ?
665 appartements y ont été vendus, en médiane 124 000 € pour 50 m², soit 2 600 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Melun, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.