Prix immobilier › Val-d'Oise › Sarcelles
Prix immobilier à Sarcelles (95)
501 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 120 €/m², 11 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 940 €/m², 39 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 120 €/m² | 1 940 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 740 € à 3 700 € | 1 710 € à 2 320 € |
| Surface médiane | 85 m² | 67 m² |
| Prix médian de vente | 282 000 € | 135 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 110 | 391 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 1 910 €/m² |
| 2022 | 3 420 €/m² | 2 040 €/m² |
| 2023 | 3 300 €/m² | 2 050 €/m² |
| 2024 | 3 130 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2025 | 3 100 €/m² | 1 970 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2 km | 3 740 €/m² | 3 080 €/m² |
| Groslay | 2 km | 3 840 €/m² | 2 900 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 2 km | 3 250 €/m² | 2 280 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 3 km | 2 920 €/m² | 2 130 €/m² |
| Montmagny | 3 km | 3 450 €/m² | 2 710 €/m² |
| Arnouville | 3 km | 3 290 €/m² | 2 780 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Sarcelles ?
Sur 24 mois, 110 maisons y ont été vendues, en médiane 282 000 € pour 85 m². La moitié des ventes se situe entre 2 740 € et 3 700 € le m².
Combien coûte un appartement à Sarcelles ?
391 appartements y ont été vendus, en médiane 135 000 € pour 67 m², soit 1 940 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Sarcelles, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.