Prix immobilier › Vienne › Smarves
Prix immobilier à Smarves (86)
25 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 2 060 €/m², 38 % au-dessus de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 060 €/m² | 1 980 €/m² | 1 670 à 2 320 €/m² | — |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 060 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 1 670 € à 2 320 € | — |
| Surface médiane | 98 m² | — |
| Prix médian de vente | 195 000 € | — |
| Ventes sur 12 mois | 25 | 0 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2022 | 2 050 €/m² |
| 2023 | 1 980 €/m² |
| 2025 | 2 060 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Liguge | 2 km | 1 980 €/m² | — |
| Roches-Premarie-Andille | 3 km | 2 120 €/m² | — |
| Iteuil | 4 km | 1 640 €/m² | — |
| Saint-Benoit | 5 km | 2 160 €/m² | 2 280 €/m² |
| Mignaloux-Beauvoir | 6 km | 2 360 €/m² | — |
| Fontaine-le-Comte | 7 km | 2 050 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Smarves ?
Sur les 12 derniers mois, 25 maisons y ont été vendues, en médiane 195 000 € pour 98 m². La moitié des ventes se situe entre 1 670 € et 2 320 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Smarves, la moitié des ventes s'écarte de plus de 16 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.