Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Marseille 11Eme
Prix immobilier à Marseille 11Eme (13)
583 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 4 590 €/m², 11 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 2 650 €/m², 21 % en dessous de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 40 | 4 520 €/m² | 4 450 €/m² | 3 460 à 5 490 €/m² | +1 %T2 2026 / T2 2025 |
| Appartements | juin 2026 | 39 | 2 620 €/m² | 2 860 €/m² | 2 070 à 3 580 €/m² | −15 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 590 €/m² | 2 650 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 800 € à 5 420 € | 2 110 € à 3 670 € |
| Surface médiane | 90 m² | 65 m² |
| Prix médian de vente | 410 000 € | 162 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 190 | 393 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 4 680 €/m² | 2 470 €/m² |
| 2023 | 4 910 €/m² | 2 540 €/m² |
| 2024 | 4 600 €/m² | 2 570 €/m² |
| 2025 | 4 560 €/m² | 2 730 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +6 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marseille 12Eme | 3 km | 5 750 €/m² | 3 400 €/m² |
| Marseille 10Eme | 4 km | 4 480 €/m² | 2 680 €/m² |
| Marseille 4Eme | 5 km | 4 250 €/m² | 2 920 €/m² |
| La Penne sur Huveaune | 5 km | 4 370 €/m² | 3 370 €/m² |
| Marseille 13Eme | 5 km | 4 080 €/m² | 2 610 €/m² |
| Marseille 5Eme | 5 km | 4 360 €/m² | 3 450 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 11Eme ?
Sur les 12 derniers mois, 190 maisons y ont été vendues, en médiane 410 000 € pour 90 m². La moitié des ventes se situe entre 3 800 € et 5 420 € le m².
Combien coûte un appartement à Marseille 11Eme ?
393 appartements y ont été vendus, en médiane 162 000 € pour 65 m², soit 2 650 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Marseille 11Eme, la moitié des ventes s'écarte de plus de 18 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.