Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Marseille 12Eme
Prix immobilier à Marseille 12Eme (13)
905 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 5 750 €/m², 39 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 400 €/m², 1 % au-dessus de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 51 | 5 800 €/m² | 5 950 €/m² | 4 550 à 6 940 €/m² | +7 %T2 2026 / T2 2025 |
| Appartements | juin 2026 | 79 | 3 510 €/m² | 3 620 €/m² | 2 770 à 4 470 €/m² | +2 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 750 €/m² | 3 400 €/m² |
| Prix habituels au m² | 4 540 € à 6 840 € | 2 730 € à 4 150 € |
| Surface médiane | 96 m² | 63 m² |
| Prix médian de vente | 541 000 € | 204 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 207 | 698 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 5 610 €/m² | 3 300 €/m² |
| 2023 | 5 670 €/m² | 3 360 €/m² |
| 2024 | 5 830 €/m² | 3 220 €/m² |
| 2025 | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −4 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marseille 4Eme | 3 km | 4 250 €/m² | 2 920 €/m² |
| Marseille 13Eme | 3 km | 4 080 €/m² | 2 610 €/m² |
| Marseille 11Eme | 3 km | 4 590 €/m² | 2 650 €/m² |
| Marseille 10Eme | 3 km | 4 480 €/m² | 2 680 €/m² |
| Marseille 5Eme | 3 km | 4 360 €/m² | 3 450 €/m² |
| Marseille 3Eme | 4 km | 2 370 €/m² | 1 760 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 12Eme ?
Sur les 12 derniers mois, 207 maisons y ont été vendues, en médiane 541 000 € pour 96 m². La moitié des ventes se situe entre 4 540 € et 6 840 € le m².
Combien coûte un appartement à Marseille 12Eme ?
698 appartements y ont été vendus, en médiane 204 000 € pour 63 m², soit 3 400 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Marseille 12Eme, la moitié des ventes s'écarte de plus de 20 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.