Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Marseille 12e Arrondissement
Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13)
1 614 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 5 650 €/m², 38 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 310 €/m², au niveau de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 650 €/m² | 3 310 €/m² |
| Prix habituels au m² | 4 580 € à 6 610 € | 2 630 € à 4 100 € |
| Surface médiane | 93 m² | 64 m² |
| Prix médian de vente | 505 000 € | 200 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 364 | 1250 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 5 270 €/m² | 3 000 €/m² |
| 2022 | 5 610 €/m² | 3 330 €/m² |
| 2023 | 5 650 €/m² | 3 370 €/m² |
| 2024 | 5 820 €/m² | 3 230 €/m² |
| 2025 | 5 580 €/m² | 3 360 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −4 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e Arrondissement | 3 km | 3 820 €/m² | 2 860 €/m² |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 km | 4 030 €/m² | 2 540 €/m² |
| Marseille 11e Arrondissement | 3 km | 4 570 €/m² | 2 640 €/m² |
| Marseille 10e Arrondissement | 3 km | 4 490 €/m² | 2 640 €/m² |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 km | 5 410 €/m² | 3 420 €/m² |
| Marseille 1er Arrondissement | 4 km | — | 3 140 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 12e Arrondissement ?
Sur 24 mois, 364 maisons y ont été vendues, en médiane 505 000 € pour 93 m². La moitié des ventes se situe entre 4 580 € et 6 610 € le m².
Combien coûte un appartement à Marseille 12e Arrondissement ?
1250 appartements y ont été vendus, en médiane 200 000 € pour 64 m², soit 3 310 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Marseille 12e Arrondissement, la moitié des ventes s'écarte de plus de 18 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.