Prix immobilier › Bouches-du-Rhône › Marseille 13e Arrondissement
Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13)
1 686 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 4 030 €/m², 2 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 540 €/m², 23 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 030 €/m² | 2 540 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 310 € à 4 910 € | 1 910 € à 3 480 € |
| Surface médiane | 90 m² | 62 m² |
| Prix médian de vente | 364 000 € | 149 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 418 | 1268 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 830 €/m² | 2 340 €/m² |
| 2022 | 4 500 €/m² | 2 450 €/m² |
| 2023 | 4 220 €/m² | 2 550 €/m² |
| 2024 | 4 170 €/m² | 2 470 €/m² |
| 2025 | 3 980 €/m² | 2 590 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −5 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +5 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marseille 12e Arrondissement | 3 km | 5 650 €/m² | 3 310 €/m² |
| Plan-de-Cuques | 3 km | 5 120 €/m² | 3 630 €/m² |
| Marseille 14e Arrondissement | 3 km | 3 270 €/m² | 1 460 €/m² |
| Marseille 4e Arrondissement | 4 km | 3 820 €/m² | 2 860 €/m² |
| Allauch | 4 km | 4 790 €/m² | 3 590 €/m² |
| Marseille 3e Arrondissement | 5 km | 2 500 €/m² | 1 750 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Marseille 13e Arrondissement ?
Sur 24 mois, 418 maisons y ont été vendues, en médiane 364 000 € pour 90 m². La moitié des ventes se situe entre 3 310 € et 4 910 € le m².
Combien coûte un appartement à Marseille 13e Arrondissement ?
1268 appartements y ont été vendus, en médiane 149 000 € pour 62 m², soit 2 540 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Marseille 13e Arrondissement, la moitié des ventes s'écarte de plus de 19 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.