Prix immobilier › Calvados › Caen
Prix immobilier à Caen (14)
3 725 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 530 €/m², 46 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 2 890 €/m², 10 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 530 €/m² | 2 890 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 830 € à 4 260 € | 2 360 € à 3 510 € |
| Surface médiane | 95 m² | 51 m² |
| Prix médian de vente | 320 000 € | 137 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 546 | 3179 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 050 €/m² | 2 620 €/m² |
| 2022 | 3 410 €/m² | 2 840 €/m² |
| 2023 | 3 420 €/m² | 2 810 €/m² |
| 2024 | 3 530 €/m² | 2 780 €/m² |
| 2025 | 3 520 €/m² | 2 980 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : stable ; des appartements entre 2024 et 2025 : +7 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 3 km | 2 810 €/m² | 1 940 €/m² |
| Mondeville | 3 km | 2 640 €/m² | 2 570 €/m² |
| Ifs | 3 km | 2 660 €/m² | 2 320 €/m² |
| Cormelles-le-Royal | 4 km | 2 670 €/m² | 2 320 €/m² |
| Bretteville-sur-Odon | 4 km | 2 990 €/m² | — |
| Fleury-sur-Orne | 4 km | 2 630 €/m² | 2 970 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Caen ?
Sur 24 mois, 546 maisons y ont été vendues, en médiane 320 000 € pour 95 m². La moitié des ventes se situe entre 2 830 € et 4 260 € le m².
Combien coûte un appartement à Caen ?
3179 appartements y ont été vendus, en médiane 137 000 € pour 51 m², soit 2 890 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Caen, la moitié des ventes s'écarte de plus de 20 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.