Prix immobilier › Essonne › Ris-Orangis
Prix immobilier à Ris-Orangis (91)
457 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 240 €/m², 2 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 000 €/m², 32 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 240 €/m² | 2 000 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 670 € à 3 810 € | 1 770 € à 2 390 € |
| Surface médiane | 85 m² | 62 m² |
| Prix médian de vente | 265 000 € | 126 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 107 | 350 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 100 €/m² | 2 070 €/m² |
| 2022 | 3 580 €/m² | 2 120 €/m² |
| 2023 | 3 270 €/m² | 2 070 €/m² |
| 2024 | 3 090 €/m² | 2 020 €/m² |
| 2025 | 3 330 €/m² | 1 970 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +8 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 km | 2 830 €/m² | 1 090 €/m² |
| Évry-Courcouronnes | 3 km | 2 840 €/m² | 2 200 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 3 km | 3 470 €/m² | 3 050 €/m² |
| Viry-Châtillon | 4 km | 3 620 €/m² | 2 690 €/m² |
| Draveil | 4 km | 3 620 €/m² | 2 790 €/m² |
| Fleury-Mérogis | 4 km | 3 060 €/m² | 2 890 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Ris-Orangis ?
Sur 24 mois, 107 maisons y ont été vendues, en médiane 265 000 € pour 85 m². La moitié des ventes se situe entre 2 670 € et 3 810 € le m².
Combien coûte un appartement à Ris-Orangis ?
350 appartements y ont été vendus, en médiane 126 000 € pour 62 m², soit 2 000 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Ris-Orangis, la moitié des ventes s'écarte de plus de 18 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.