Prix immobilier › Essonne › Fleury-Mérogis
Prix immobilier à Fleury-Mérogis (91)
90 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 060 €/m², 8 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 890 €/m², 1 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 060 €/m² | 2 890 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 670 € à 3 220 € | 2 650 € à 3 160 € |
| Surface médiane | 88 m² | 56 m² |
| Prix médian de vente | 272 000 € | 160 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 23 | 67 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 320 €/m² | 3 100 €/m² |
| 2022 | 3 290 €/m² | 3 090 €/m² |
| 2023 | 3 330 €/m² | 3 120 €/m² |
| 2024 | — | 2 720 €/m² |
| 2025 | — | 2 910 €/m² |
Tendance des maisons entre 2022 et 2023 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +7 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 2 km | 3 550 €/m² | 2 520 €/m² |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 km | 3 500 €/m² | 2 980 €/m² |
| Grigny | 3 km | 2 830 €/m² | 1 090 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 km | 3 680 €/m² | 3 840 €/m² |
| Bondoufle | 3 km | 2 930 €/m² | 3 260 €/m² |
| Saint-Michel-sur-Orge | 4 km | 3 210 €/m² | 2 440 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?
Sur 24 mois, 23 maisons y ont été vendues, en médiane 272 000 € pour 88 m². La moitié des ventes se situe entre 2 670 € et 3 220 € le m².
Combien coûte un appartement à Fleury-Mérogis ?
67 appartements y ont été vendus, en médiane 160 000 € pour 56 m², soit 2 890 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Fleury-Mérogis, la moitié des ventes s'écarte de plus de 9 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.