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Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc (33)
54 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 290 €/m², 28 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 290 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 1 940 € à 2 740 € | — |
| Surface médiane | 89 m² | — |
| Prix médian de vente | 180 000 € | — |
| Ventes sur 24 mois | 50 | 4 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 160 €/m² |
| 2022 | 2 570 €/m² |
| 2023 | 2 310 €/m² |
| 2024 | 2 360 €/m² |
| 2025 | 2 140 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −9 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Vendays-Montalivet | 10 km | 3 530 €/m² | — |
| Soulac-sur-Mer | 11 km | 3 930 €/m² | 3 790 €/m² |
| Le Verdon-sur-Mer | 13 km | 2 840 €/m² | 2 360 €/m² |
| Gaillan-en-Médoc | 15 km | 2 180 €/m² | — |
| Lesparre-Médoc | 16 km | 1 970 €/m² | 2 040 €/m² |
| Hourtin | 27 km | 3 530 €/m² | 2 330 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Sur 24 mois, 50 maisons y ont été vendues, en médiane 180 000 € pour 89 m². La moitié des ventes se situe entre 1 940 € et 2 740 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Saint-Vivien-de-Médoc, la moitié des ventes s'écarte de plus de 17 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.