Prix immobilier › Hérault › Grabels
Prix immobilier à Grabels (34)
234 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 4 010 €/m², 34 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 190 €/m², 6 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 010 €/m² | 3 190 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 490 € à 4 470 € | 2 860 € à 3 530 € |
| Surface médiane | 95 m² | 43 m² |
| Prix médian de vente | 384 000 € | 136 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 70 | 164 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 610 €/m² | 2 900 €/m² |
| 2022 | 4 050 €/m² | 3 070 €/m² |
| 2023 | 3 660 €/m² | 3 060 €/m² |
| 2024 | 4 290 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2025 | 3 660 €/m² | 3 180 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −15 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : stable. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
Estimer votre bien à Grabels
Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 3 km | 4 810 €/m² | 4 000 €/m² |
| Juvignac | 4 km | 3 370 €/m² | 3 090 €/m² |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 km | 4 330 €/m² | — |
| Clapiers | 5 km | 4 190 €/m² | — |
| Saint-Gély-du-Fesc | 5 km | 4 240 €/m² | 3 920 €/m² |
| Montpellier | 5 km | 3 890 €/m² | 3 350 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Grabels ?
Sur 24 mois, 70 maisons y ont été vendues, en médiane 384 000 € pour 95 m². La moitié des ventes se situe entre 3 490 € et 4 470 € le m².
Combien coûte un appartement à Grabels ?
164 appartements y ont été vendus, en médiane 136 000 € pour 43 m², soit 3 190 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Grabels, la moitié des ventes s'écarte de plus de 12 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.