Prix immobilier › Hérault › Vias
Prix immobilier à Vias (34)
274 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 870 €/m², 4 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 660 €/m², 22 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 870 €/m² | 2 660 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 010 € à 3 660 € | 2 200 € à 4 160 € |
| Surface médiane | 66 m² | 49 m² |
| Prix médian de vente | 178 000 € | 149 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 205 | 69 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 740 €/m² | 3 510 €/m² |
| 2022 | 2 770 €/m² | 3 470 €/m² |
| 2023 | 3 210 €/m² | 3 510 €/m² |
| 2024 | 2 840 €/m² | 2 700 €/m² |
| 2025 | 2 880 €/m² | 2 450 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −9 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Bessan | 6 km | 2 480 €/m² | — |
| Portiragnes | 6 km | 3 540 €/m² | 2 670 €/m² |
| Agde | 7 km | 4 020 €/m² | 3 660 €/m² |
| Florensac | 9 km | 2 630 €/m² | — |
| Saint-Thibéry | 10 km | 2 370 €/m² | — |
| Marseillan | 10 km | 3 840 €/m² | 4 240 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Vias ?
Sur 24 mois, 205 maisons y ont été vendues, en médiane 178 000 € pour 66 m². La moitié des ventes se situe entre 2 010 € et 3 660 € le m².
Combien coûte un appartement à Vias ?
69 appartements y ont été vendus, en médiane 149 000 € pour 49 m², soit 2 660 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Vias, la moitié des ventes s'écarte de plus de 29 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.