Prix immobilier › Rhône › Lyon 8Eme
Prix immobilier à Lyon 8Eme (69)
914 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 4 420 €/m², 23 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 940 €/m², 6 % au-dessus de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 11 | 4 400 €/m² | 4 110 €/m²hors 1 vente except. | 3 470 à 5 040 €/m² | — |
| Appartements | juin 2026 | 79 | 3 910 €/m² | 3 860 €/m² | 3 140 à 4 700 €/m² | −4 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 420 €/m² | 3 940 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 350 € à 5 180 € | 3 180 € à 4 720 € |
| Surface médiane | 96 m² | 59 m² |
| Prix médian de vente | 395 000 € | 200 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 50 | 864 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 6 500 €/m² | 4 330 €/m² |
| 2023 | 5 390 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2024 | 5 140 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025 | 4 430 €/m² | 3 970 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −14 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Lyon 3Eme | 2 km | 5 600 €/m² | 4 490 €/m² |
| Lyon 7Eme | 2 km | — | 4 520 €/m² |
| Venissieux | 3 km | 3 300 €/m² | 2 580 €/m² |
| Lyon 2Eme | 3 km | — | 5 090 €/m² |
| St Fons | 3 km | 3 360 €/m² | 2 210 €/m² |
| Villeurbanne | 4 km | 4 160 €/m² | 3 530 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Lyon 8Eme ?
Sur les 12 derniers mois, 50 maisons y ont été vendues, en médiane 395 000 € pour 96 m². La moitié des ventes se situe entre 3 350 € et 5 180 € le m².
Combien coûte un appartement à Lyon 8Eme ?
864 appartements y ont été vendus, en médiane 200 000 € pour 59 m², soit 3 940 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Lyon 8Eme, la moitié des ventes s'écarte de plus de 21 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.