Prix immobilier › Sarthe › Le Mans
Prix immobilier à Le Mans (72)
4 245 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 140 €/m², 33 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 1 920 €/m², 4 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 140 €/m² | 1 920 €/m² |
| Prix habituels au m² | 1 740 € à 2 530 € | 1 490 € à 2 350 € |
| Surface médiane | 84 m² | 55 m² |
| Prix médian de vente | 175 000 € | 92 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 2006 | 2239 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 080 €/m² | 1 620 €/m² |
| 2022 | 2 210 €/m² | 1 830 €/m² |
| 2023 | 2 160 €/m² | 1 940 €/m² |
| 2024 | 2 110 €/m² | 1 910 €/m² |
| 2025 | 2 180 €/m² | 1 930 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Coulaines | 3 km | 1 980 €/m² | 1 580 €/m² |
| Sargé-lès-le-Mans | 5 km | 2 310 €/m² | — |
| Yvré-l'Évêque | 5 km | 2 140 €/m² | — |
| Allonnes | 5 km | 1 630 €/m² | 1 400 €/m² |
| Changé | 6 km | 2 010 €/m² | — |
| Ruaudin | 8 km | 2 160 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Le Mans ?
Sur 24 mois, 2006 maisons y ont été vendues, en médiane 175 000 € pour 84 m². La moitié des ventes se situe entre 1 740 € et 2 530 € le m².
Combien coûte un appartement à Le Mans ?
2239 appartements y ont été vendus, en médiane 92 000 € pour 55 m², soit 1 920 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Le Mans, la moitié des ventes s'écarte de plus de 19 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.