Prix immobilier › Seine-et-Marne › Émerainville
Prix immobilier à Émerainville (77)
140 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 600 €/m², 25 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 810 €/m², 17 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 600 €/m² | 3 810 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 880 € à 4 240 € | 3 540 € à 4 060 € |
| Surface médiane | 99 m² | 64 m² |
| Prix médian de vente | 349 000 € | 234 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 49 | 91 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 600 €/m² | 3 840 €/m² |
| 2022 | 3 580 €/m² | 3 950 €/m² |
| 2023 | — | 3 860 €/m² |
| 2024 | 3 610 €/m² | 3 770 €/m² |
| 2025 | 3 540 €/m² | 3 860 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −2 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | 3 km | 3 590 €/m² | 3 780 €/m² |
| Lognes | 3 km | 3 550 €/m² | 3 610 €/m² |
| Noisiel | 3 km | 3 410 €/m² | 3 100 €/m² |
| Champs-sur-Marne | 4 km | 3 820 €/m² | 3 340 €/m² |
| Roissy-en-Brie | 4 km | 3 370 €/m² | 3 240 €/m² |
| Torcy | 4 km | 3 530 €/m² | 3 300 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Émerainville ?
Sur 24 mois, 49 maisons y ont été vendues, en médiane 349 000 € pour 99 m². La moitié des ventes se situe entre 2 880 € et 4 240 € le m².
Combien coûte un appartement à Émerainville ?
91 appartements y ont été vendus, en médiane 234 000 € pour 64 m², soit 3 810 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Émerainville, la moitié des ventes s'écarte de plus de 19 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.