Prix immobilier › Seine-et-Marne › Saint-Germain-sur-Morin
Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin (77)
99 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 260 €/m², 13 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 570 €/m², 10 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 260 €/m² | 3 570 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 910 € à 3 680 € | 3 100 € à 4 170 € |
| Surface médiane | 96 m² | 45 m² |
| Prix médian de vente | 313 000 € | 164 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 68 | 31 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 540 €/m² |
| 2022 | 3 540 €/m² |
| 2023 | 3 460 €/m² |
| 2024 | 3 320 €/m² |
| 2025 | 3 160 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −5 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Montry | 1 km | 3 570 €/m² | — |
| Quincy-Voisins | 2 km | 3 150 €/m² | — |
| Magny-le-Hongre | 3 km | 4 680 €/m² | 4 750 €/m² |
| Villiers-sur-Morin | 3 km | 3 030 €/m² | — |
| Esbly | 3 km | 3 230 €/m² | 3 500 €/m² |
| Coupvray | 4 km | 3 470 €/m² | 4 290 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Sur 24 mois, 68 maisons y ont été vendues, en médiane 313 000 € pour 96 m². La moitié des ventes se situe entre 2 910 € et 3 680 € le m².
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-sur-Morin ?
31 appartements y ont été vendus, en médiane 164 000 € pour 45 m², soit 3 570 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Saint-Germain-sur-Morin, la moitié des ventes s'écarte de plus de 12 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.