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Prix immobilier à Vaires-sur-Marne (77)
254 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 4 110 €/m², 42 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 600 €/m², 10 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 110 €/m² | 3 600 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 480 € à 4 770 € | 2 960 € à 4 250 € |
| Surface médiane | 91 m² | 53 m² |
| Prix médian de vente | 361 000 € | 190 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 133 | 121 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 210 €/m² | 3 890 €/m² |
| 2022 | 4 680 €/m² | 3 910 €/m² |
| 2023 | 4 380 €/m² | 3 600 €/m² |
| 2024 | 4 170 €/m² | 3 640 €/m² |
| 2025 | 4 030 €/m² | 3 600 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Brou-sur-Chantereine | 2 km | 3 320 €/m² | 2 680 €/m² |
| Torcy | 3 km | 3 530 €/m² | 3 300 €/m² |
| Noisiel | 3 km | 3 410 €/m² | 3 100 €/m² |
| Chelles | 4 km | 3 690 €/m² | 3 220 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 4 km | 3 760 €/m² | 3 660 €/m² |
| Lognes | 4 km | 3 550 €/m² | 3 610 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Vaires-sur-Marne ?
Sur 24 mois, 133 maisons y ont été vendues, en médiane 361 000 € pour 91 m². La moitié des ventes se situe entre 3 480 € et 4 770 € le m².
Combien coûte un appartement à Vaires-sur-Marne ?
121 appartements y ont été vendus, en médiane 190 000 € pour 53 m², soit 3 600 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Vaires-sur-Marne, la moitié des ventes s'écarte de plus de 16 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.