Prix immobilier › Val-d'Oise › Montmorency
Prix immobilier à Montmorency (95)
480 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 4 570 €/m², 30 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 760 €/m², 18 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 570 €/m² | 3 760 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 780 € à 5 330 € | 3 020 € à 4 450 € |
| Surface médiane | 100 m² | 62 m² |
| Prix médian de vente | 458 000 € | 207 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 153 | 327 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 970 €/m² | 3 950 €/m² |
| 2022 | 5 260 €/m² | 4 160 €/m² |
| 2023 | 4 700 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2024 | 4 440 €/m² | 3 930 €/m² |
| 2025 | 4 730 €/m² | 3 590 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +7 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −9 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 1 km | 4 470 €/m² | 3 240 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 2 km | 4 320 €/m² | 3 470 €/m² |
| Enghien-les-Bains | 2 km | 5 710 €/m² | 4 880 €/m² |
| Groslay | 2 km | 3 840 €/m² | 2 900 €/m² |
| Montmagny | 2 km | 3 450 €/m² | 2 710 €/m² |
| Eaubonne | 3 km | 4 350 €/m² | 3 350 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Montmorency ?
Sur 24 mois, 153 maisons y ont été vendues, en médiane 458 000 € pour 100 m². La moitié des ventes se situe entre 3 780 € et 5 330 € le m².
Combien coûte un appartement à Montmorency ?
327 appartements y ont été vendus, en médiane 207 000 € pour 62 m², soit 3 760 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Montmorency, la moitié des ventes s'écarte de plus de 17 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.