Prix immobilier › Val-de-Marne › Santeny
Prix immobilier à Santeny (94)
71 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 300 €/m², 32 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 300 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 2 790 € à 3 740 € | — |
| Surface médiane | 143 m² | — |
| Prix médian de vente | 476 000 € | — |
| Ventes sur 24 mois | 52 | 19 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 630 €/m² |
| 2022 | 3 560 €/m² |
| 2023 | 3 300 €/m² |
| 2025 | 3 250 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Marolles-en-Brie | 2 km | 3 360 €/m² | — |
| Villecresnes | 3 km | 3 670 €/m² | 3 590 €/m² |
| Mandres-les-Roses | 3 km | 3 570 €/m² | — |
| Périgny | 4 km | 3 210 €/m² | — |
| Boissy-Saint-Léger | 6 km | 3 720 €/m² | 2 850 €/m² |
| Noiseau | 6 km | 3 760 €/m² | 3 740 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Santeny ?
Sur 24 mois, 52 maisons y ont été vendues, en médiane 476 000 € pour 143 m². La moitié des ventes se situe entre 2 790 € et 3 740 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Santeny, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.