Prix immobilier › Val-de-Marne › Noiseau
Prix immobilier à Noiseau (94)
83 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 760 €/m², 23 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 3 740 €/m², 20 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 760 €/m² | 3 740 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 330 € à 4 380 € | 3 470 € à 3 960 € |
| Surface médiane | 97 m² | 63 m² |
| Prix médian de vente | 374 000 € | 222 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 45 | 38 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 080 €/m² | 3 810 €/m² |
| 2022 | 4 120 €/m² | 3 770 €/m² |
| 2023 | 4 120 €/m² | — |
| 2024 | 3 790 €/m² | — |
| 2025 | 3 740 €/m² | 3 830 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −1 % ; des appartements entre 2022 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | 2 km | 3 970 €/m² | — |
| Sucy-en-Brie | 2 km | 4 150 €/m² | 3 380 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3 km | 4 240 €/m² | 3 170 €/m² |
| La Queue-en-Brie | 3 km | 3 270 €/m² | 3 490 €/m² |
| Boissy-Saint-Léger | 4 km | 3 720 €/m² | 2 850 €/m² |
| Marolles-en-Brie | 4 km | 3 360 €/m² | — |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Noiseau ?
Sur 24 mois, 45 maisons y ont été vendues, en médiane 374 000 € pour 97 m². La moitié des ventes se situe entre 3 330 € et 4 380 € le m².
Combien coûte un appartement à Noiseau ?
38 appartements y ont été vendus, en médiane 222 000 € pour 63 m², soit 3 740 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Noiseau, la moitié des ventes s'écarte de plus de 14 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.