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Prix immobilier à Le Mesnil-le-Roi (78)
116 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 6 470 €/m², 73 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 000 €/m², 2 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 470 €/m² | 4 000 €/m² |
| Prix habituels au m² | 5 130 € à 7 250 € | 3 340 € à 4 500 € |
| Surface médiane | 148 m² | 68 m² |
| Prix médian de vente | 824 000 € | 260 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 73 | 43 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 6 620 €/m² | 4 270 €/m² |
| 2022 | 7 450 €/m² | 4 410 €/m² |
| 2023 | — | 4 570 €/m² |
| 2024 | 6 050 €/m² | 3 990 €/m² |
| 2025 | 6 530 €/m² | 4 120 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +8 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +3 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Maisons-Laffitte | 2 km | 7 910 €/m² | 5 440 €/m² |
| Sartrouville | 3 km | 5 150 €/m² | 3 670 €/m² |
| Montesson | 3 km | 5 320 €/m² | 4 140 €/m² |
| Houilles | 5 km | 5 300 €/m² | 4 330 €/m² |
| Achères | 5 km | 3 730 €/m² | 3 600 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 5 km | 5 420 €/m² | 4 810 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Le Mesnil-le-Roi ?
Sur 24 mois, 73 maisons y ont été vendues, en médiane 824 000 € pour 148 m². La moitié des ventes se situe entre 5 130 € et 7 250 € le m².
Combien coûte un appartement à Le Mesnil-le-Roi ?
43 appartements y ont été vendus, en médiane 260 000 € pour 68 m², soit 4 000 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Le Mesnil-le-Roi, la moitié des ventes s'écarte de plus de 17 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.